هناك الكثير من الاجزاء الهامة التي يجب ان يكن لك علم بها مسبقا اذا كنت تحرص علي شراء شقة تمليك، يوجد اوراق مهمة ستحتاجها عند توقيعك لشقتك وتسجيلها قانونيا بالشهر العقاري، ولتتجنب حدوث اي مشاكل والمحافظة علي حقوقك، ومعرفة طرق نقل ملكية العدادات الخاصة بالشقة كالمياه والكهرباء.
*من اهم النصائح عند شرائك شقة تمليك*
عليك ان تذهب لرؤية الشقة ومعاينة مساحتها بنفسك، والافضل ان تشتري شقة مجهزة بالفعل وليس رسومات ع الورق، ثم عليك رؤية تراخيص العقار ومراجعة عدد الادوار المرخصة حتي تتجنب حدوث مشاكل ازالة ، والسؤال في الحي التابع للعقار عن الخدمات التي تقدمها المنطقة حتي تتطمن ان لا يوجد مشاكل في دخول المياة و الكهرباء، التأكد من وجود عدة مرافق اساسية في الحي، وعليك الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات الخاصة بهذى الشقة من مياة و غاز طبيعي والهاتف الارضي والتأكد من انه تم سدادها بالكامل حتي لا تتورط في دفعهم.
*اهم البيانات الخاصة بعقد البيع وعليك قرائتها جيدا*
* يجب ان يحتوي العقد علي اسم البائع والمشتري كاملا، ورقم بطاقتهم ومحل اقامتهم.
*بيان مكتوب تفصيلا للوحدة المباغة كتابة المساحة المرخصة، لانه ذا وجد خطأ سيتم رفض العقد من الشهر العقاري.
*يتم كتابة عنوان العقار كاملا مع توضيح رقم العقار بالحي واسم الشارع المنطقة والمحافظة وتوضيح الرقم الخاص بها والمربع الحوض والحي.
*يتم كتابة ثمن البيع وطريقة الدفع بشكل صريح وواضح.
*شرح تفصيلي عن ملكية البائع للوحدة المباعة ويتم كتابة كل العقود الخاصة بها.
*في حالة شراء جزء من العقار كامحل او شقة وتعذر على البائع أن يسلم المشتري هذه المستندات لأنه سوف يبيع باقي العقار لآخرين فيتم أخذ صورة من جميع عقود ومستندات الأرض ويقوم البائع بالتوقيع عليها.
*تسجيل تاريخ رقم ترخيص البناء في حالة الشراء.
*كتابة ند اضح ان البائح تحمل اي عيوب خفية في العقار سواء مادية او قانونية.
* المتعارف عليها مثل ضمان عدم أحقية الدولة على الأرض أي استحقاقات مالية من ضرائب أو مرافق سابقة قبل تاريخ العقد.
*نصائح عامة عند شراء شقة تمليك*
•يجب التأكد ان مستندات الملكية كاملة تجنبا حدوث مشاكل قانونية او وقوع المشترين في عمليات نصب بسبب نقص الخبرة.
•بعد سداد ثمن الوحدة المباعة يجب تسجيل ذلك بالتفصيل في العقدفيكتب المبلغ المدفوع فقط إن كان بالكامل أو مقدم ويوضح تفصيله وتفصيل الأقساط أو الدفعات بموعد السداد والقيمة المطلوبة ويجمع ذلك في النهاية ويوضح أن ذلك ثمن الوحدة المتفق عليه كاملًا ويعتبر التوقيع بمثابة إثبات من الطرفين بالموافقة على تلك التفاصيل.
*خطوات التأكد من ان العقد مسجل بشكل صحيح*
•مدون بعرض العقد في الجانب الايسر ان ليس هذا العقد قيمة حتي بين طرفيه الا اذا تم اشهاره.
•في الجانب الايمن للعقد يوجد مربع يكتب فيه رقم الشهر والتاريخ واذا ترك فارغا يعني انه ليس مشهرا ليس له قيمة.
•يجب تسجيل المساحة كاملة تحت اشراف مكتب المساحة التابع له الوحدة ويجب ختمه بختم مكتوب به صالح للتسجيل.
•يرفق العقد محضر موثق بالشهر العقاري بالتصديق علي امضاء البائع والمشتري .
•وأخيراً الحصول على توكيل من البائع من الشهر العقاري وهذا التوكيل يفيد بأن المشتري هو المسئول عن الوحدة في حال قيامه بأي إجراء خاص بها في التعامل مع الجهات الحكومية دون الرجوع للبائع.
*المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر لعقاري*
عند تسجيل شقة بالشهر العقاري يجب التوجه اليه ومعك المستندات التالية :
*مستند الملكية.
*رخصة البناء اذا كان العقار حديثا ستقوم دفع باقي الرسوم في الشهر العقاري.
*جلب شهادة عقارية من مأمورية الضرائب اذا كان العقار قديم.
*العقد الابتدائي للبيع الموقع بين الطرفين.
