منوعات

اجراءات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري

تعتبر عمليات التسجيل التي تتم في الشهر العقاري من اكثر المشاكل التي يعاني منها قطاع الاستثمار، بسبب طول اجراءات ومراحل التسجيل الروتينية المعقدة، وسنقدم لكم من خلال هذه المقالة اجراءات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري.

 

 

اجراءات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري

ان اجراءات التسجيل العقاري تتم بناء علي طلب مقدم من البائع والمشتري، وتتم الاجراءات علي ثلاث مراحل وهي:
1-مرحلة تقديم طلب التسجيل العقاري.
2-مرحلة مقبول الشهر.
3-مرحلة مشروع المحرر.

*اولا مرحلة تقديم طلب التسجيل العقاري*

•يقوم البائع والمشتري بتقديم طلب الي مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار، وهذا الطلب يتكون من ٤ نسخ متطابقة ويسحب نموذج طلب التسجيل من مكتب الشهر العقاري.
•يجب ان يكون لدي البائع اوراق ملكية العقار المراد تسجيله، ويوقعه صاحب الشأن او من ينوب عنه.
•يتم وضع الاوراق و المستندات داخل حافظة اوراق تحمل بيانات اطراف العقد والمستندات المطلوبة كالاعلام الوراثة والتوكيل الرسمي وشهادات الضرائب.
•الزاميا ان يتضمن العقد المراد تسجيله كافه تفاصيل الثمن الخاص بالعقار، او المبلغ المدفوع، وعقد ملكية العقار وبيان بالمنقولات ، ويوقع العقد من طرفي البائع والمشتري او من ينوب عنهم.
•يقوم رئيس مأمورية الشهر العقاري بالموافقة علي الطلب ثم يقوم المشتري بتسديد الرسوم القانونية المقررة علي طلب التسجيل، ويتم تسليم الطلب الي الكاتب المسئول عن تلقي الطلبات.
•يتسلم الكاتب ايصال يتضمن تاريخ ورقم قيد الطلب بيان مفصل بجميع المستندات الرسمية.
يجب ان لا تنقص اي اوراق حتي يتم التأشيرة علي الطلب.
•اذا لم يشهر الطلب خلال عام واحد من تاريخ قيدالطلب في مأمورية الشهر العقاري يعتبر الطاب لاغيا، يمكن ان تمتد مهلة الطلب لعام اخر اذا تقدم بطلب ذلك.
•يتولي الشهر العقاري مهمة ارسال نسخة من طلب التسجيل في نفس يوم التقديم الي المكتب الهندسي التابع للهيئة المصرية للمساحة.

إقرأ أيضا:طريقة حجز الأضاحي في منصة إحسان الخيرية 1443هـ

*ثانيا مرحلة مقبول الشهر*

تتولي مأمورية الشهر العقاري مراجعة طلب تسجيل العقار من الناحية القانونية والهندسية، واذا كان الطلب ليس به اي مشكلات قانونية يتم الموافقة عليه تسليمه لصاحبه ، يمكن ارسال الموافقة عبر البريد اذا م يحضر صاحب الشأن باستلامه خلال ٣ ايام.
اذا نقصت اي اوراق يتم خطار صاحب الطلب لاستكمالها حتي تتم الموافقة عليه سريعا.

*المستندات المطلوبة لطلب الشهر*

•عقد ملكية العقار للبائع شرط ان يسجل العقد في الشهر العقاري.
•يتم تقديم محرر رسمي لبيان اذا كان العقار ثبت في مأمورية الضرائب العقارية او مرتبط بالعوائد او ضرائب الاطيان.
•اذاكان العقار محل التسجيل قد تم إنشائه بعد تاريخ 3\6\1992 يجب أن يتم تقديم شهادة رسمية من المحافظة تفيد استخراج ترخيص مباني للعقار.
•اذا كانت الارض المقام عليها قد دخل في الحيازة الشخصية للمالك عن طريق الميراث الشرعي فعليه شهر حق الارث واعلام الوراثة.

*ثالثا مرحلة مشروع المحرر*

1-بعد استلام اوراق مقبول الشهر المشتري يقوم بتحرير مشروع المحرر ويمكن الحصول عليه بسعر٥ جنيهات للورقة الواحدة من خلال المأمورية التابع لها، ثم يقوم بتقديم مشروع المحرر الي مأمورية الشهر العقاري بها اخطار قبول الشهر وكافة المستندات الاخري ليتم تدوينه في دفتر الاسبقية والموافقة عليه.
2-بعد تسلم مشروع المحرر القابل للشهر يقوم المشتري بالتوجه للشهر العقاريالتابع له لتوثيقه اذا كان المحرر رسمي، اذا كان المحرر عرفي يجب التصديق علي توقيعات اصحاب الشأن.
3-مكاتب الشهر العقاري الموجودة بالمحافظات تقوم بمراجعة المحررات المقدمة للشهر مراجعة فنية بعد الموافقة عليها من المأموريات المختصة ، ثم تثبت في دفاتر الشهر والتأشير عليها بالقبول.

إقرأ أيضا:طريقة تنظيف الاوانى الغير لاصقة

 

قد يهمك :

 

أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

رسوم تجديد السجل التجاري في مصر ومحوه وتعديله للأفراد والشركات المصرية

 

 

 

السابق
العاب بنات جديدة للبنات فقط مجانا للتحميل العاب بدون تحميل
التالي
العاب سباق سيارات ممتعة موديلات رياضية جذابة اخترها والعب العاب بنات جديده

اترك تعليقاً