لقد وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي مباردة للتمويل العقاري، ومحدودي ومتوسطي الدخل ينتظرون التفاصيل الكاملكة التي يقوم بإعلانها البنك المركزي المصري والشروط الموضوعة لهذه المبادرة، ومن المنتظر إطلاق كافة تفاصيلها ووضوح شروط المباردة خلال الأسبوعين المقبلين، وسنتعرف من خلال هذه المقالة علي تفاصيل مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.
مبادرة التمويل العقاري الذي طرحها رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي جددت الأمال عند المطورون العقاريون،وذلك من حيث الركود الذي اجتاح السوق العقاري والتسويق في الفترة الأخيرة، وذلك يرجع لضعف القوة الشرائية، وكذلك الارتفاع الكبير والملاحظ في أسعار الوحدات السكنية، كل هذا كان كفيل لركود السوق العقاري كثيرا وتراجعه في هذه الأونة، إلا أن أعلن الرئيس عن هذه المبادرة التي تعد بمثابة رصاصة الرحمة لانعاش التسويق العقاري.
البنك المركزي المصري
وعلي حسب ما قيل من نائب محافظ البنك المركزي المصري، فإن البنك المركزي يعمل مع كل من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الجماعي، وكذلك دعم التمويل العقاري بالأضافة للبنوك، وذلك لوضع الشروط النهائية لمبادرة التمويل العقاري التي تم إطلاقها، ثم عرضها علي مجلس إدارة البنك المركزي، قبل الإعلان عنها بشكل رسمي.
اسعار الوحدات السكنية
سعر الشقق في مباردة التمويل العقاري المطروحة من الدولة تبلغ 350 ألف جنية مصري لمحدودي الدخل، بقسط شهري يبلغ 1127 جنية، في مدة تبلغ 30 عاما، وتبلغ هذه القيمة مقدار شهري في السوق الحالي.
إقرأ أيضا:خطوات التقديم للصف الأول الابتدائي للمدارس الحكومية 2021-2022
شروط الحصول علي مبادرة التمويل العقاري
تم وضع شرط مبدائي للحصول علي مبادرة التمويل العقاري، أن يكون دخل محدود الدخل للأسرة كاملة لا يزيد عن 4500 جنية مصري، والأعزب بدخل لا يزيد عن 6 الأف جنية مصري، وبالنسبة لمتوسطي الدخل، قيمة الدخل للأسرة لا تزيد عن 10 الأف للفرد الأعزب، و14 ألف جنية مصري للأسرة.
وكان من ضمن الشروط أن تكون الشقة كاملة من ناحية التشطبيات، وكاملة المرافق، وقابلة للتسجيل، ولا يجوز التصرف بها قبل 7 سنوات، كما جاءت مبادرة التمويل العقاري مكملة لكافة المباردارت التي قام الرئيس بتوجيه البنك المركزي فيها، وذلك بهدف تخفيف الأعباء التي تواجه المواطن المصري في هذه الأونة، وما يواجهه من ارتفاع أسعار السوق العقاري، حيث أن البنك المركزي المصري المسئول عن الجوانب التنفيذية، وكل ما يخص جوانب المبادرة المقدمة والعمل علي تنفيذها.
كما تعتبر هذه المبادرة الأولي من نوعها التي تقوم بالتمويل لمدة زمنية تصل ل30 عام، وكذلك بفائدة تصل ل3٪، وهذه الفائدة ثابتة علي مدار الثلاثون عام، وستقوم الدولة بتحمل الفارق بين 3٪ الفائدة، وبين الاسعار التي يعلنها البنك المركزي المصري في هذه المدة الزمنية، مع الأخذ في الاعتبار بأنه لا توجد مخاطر قد يتعرض لها الجهاز المصرفي، ووجود السيولة الكافية التي تغطي هذه المبادرة.
إقرأ أيضا:طريقة زراعة الليمون في المنزل بكل سهولة بخطوات سهلة وبسيطة
كما نوه المهندس رئيس غرفة التطوير العقاري في اتحاد الصناعات، عن أهمية مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسي، وذلك لأنه يعزز نشاط السوق العقاري، ويحل كثير من الفجوة بين القدرة الشرائية وسعر الوحدات السكنية في السوق.
يتوفر الطلب كثيرا علي وبقوة علي السوق العقاري بمصر، ولكن الأزمة تنحصر في عدم التناسب بين القيمة الخاصة بالوحدة مع قدرة العملاء الشرائية، وارتفاع نسبة فائدة التمويل العقاري، وذلك بدوره أدي إلي عدم حصول المواطن علي الوحدة المناسبة له، وكذلك لا يمكنا نسيان المشكلة الأكبر وهي ضرورة توفير ما لا يقل عن 500 ألف وحدة كل عام بسبب الزيادة السكانية.
ومما لا شك فيه هو أن هذه المبادرة تعد نقلة كبيرة في السوق العقاري، كما أنها متوقعة من الرئيس الذي أعتاد علي تقديم الكثير من المبادرات، كما يسعي الرئيس عبد الفتاح السيسي إلي حل مشكلة الإسكان، وتمويل المواطن وحدة سكنية مقابل قسط شهري، يعادل القيمة التي يقوم المواطن بدفعها شهريا للإيجار.